Belastingen

Kapitaalwinst is een gemeentelijke belasting die moet worden betaald aan de gemeente en is gebaseerd op de stijging van de officiële waarde van de grond tussen de data van aankoop en verkoop. De kadastrale waarde van het onroerend goed op het moment van verkoop wordt gebruikt om de waardestijging van de grond te berekenen. Deze wordt vervolgens vermenigvuldigd met het door de gemeente vastgestelde jaarlijkse percentage en er wordt rekening gehouden met het aantal jaren dat het eigendom in bezit is. De factor die de waarde van de Plusvalia het meest beïnvloedt, is dus het aantal jaren dat het pand al in bezit is.

Het is belangrijk om op te merken dat nadat verschillende Spaanse gerechtelijke uitspraken hadden geoordeeld dat de manier waarop deze belasting werd berekend niet legaal was, de Spaanse regering op 8 november 2021 een decreet heeft aangenomen dat aanzienlijke wijzigingen aanbrengt in de manier waarop deze belasting wordt berekend. De drie belangrijkste wijzigingen zijn:

Als de in de akte aangegeven verkoopprijs lager is dan de in de koopakte aangegeven aankoopprijs, is er geen vermogenswinstbelasting verschuldigd.
In gevallen waarin de winst laag is, maar de vermogenswinstbelasting hoog, kan de belastingplichtige kiezen voor een alternatieve manier om de belasting te berekenen, waarbij zowel de aankoopprijs als de verkoopprijs in aanmerking worden genomen.
Als het onroerend goed binnen een jaar na aankoop wordt verkocht, is er vermogenswinstbelasting verschuldigd.
Het is belangrijk op te merken dat wanneer de verkoper een niet-ingezetene is, en hoewel het een belasting is voor de verkopende partij, de koper verantwoordelijk is voor de betaling van de Plusvalia, en daarom het voor deze belasting berekende bedrag wil inhouden op de aankoopprijs.

Indien de verkoper een niet-ingezetene is, is de koper aansprakelijk voor de betaling van de Plusvalia en moet hij 3% van de verkoopprijs inhouden wegens zijn eventuele belastingplicht. Als de verkoper geen belasting verschuldigd is omdat hij geld verliest op de verkoop, of als zijn aansprakelijkheid lager is dan de ingehouden 3%, heeft hij recht op een volledige of gedeeltelijke terugbetaling van de belasting. De belastingdienst zal echter 6 tot 10 maanden nodig hebben om de terugbetaling uit te voeren en zal controleren of hij zijn belastingverplichtingen correct heft betaald.